A társasház 2021-ben került állami kézből egy magáncég tulajdonába, ekkor kezdődött el az ott lakó, volt lovis dolgozók kálváriája. Rengeteg bírósági tárgyalás után, amelyeken az Utcajogász képviselte a bérlőket, az új tulajdonos most stratégiát váltott.

2026. június 10-én a Kincsem Cornert Zrt. vezérigazgatója egy megtermett férfival az oldalán járta végig a Kincsem Park szürke házában még megmaradt bérlőket, és felszólította őket a távozásra. Ez volt ugyanis az a határidő, amikor az egyoldalú felmondás alapján a lakóknak ki kellett volna költözniük otthonaikból. A felmondás jogszerűtlen volt, így a bérlők továbbra sem hajlandóak elhagyni a lakásokat, már csak azért sem, mert a bíróságon sorra megnyerték a pereket az őket elüldözni próbáló cég ellen.

Előzmények

A Kincsem Park szürke házának bérlői, a lóversenypálya egykori dolgozói. Ők alacsony fizetésük mellé, béren kívüli juttatásként kapták a lakások bérleti jogát a rendszerváltás előtt. Sokáig úgy tűnt, hogy életük végéig biztonságban élhetnek itt, amíg el nem jött 2021. Ekkor ugyanis a házat egy száz százalékig állami tulajdonban álló cégtől megvásárolta a Kincsem Corner Zrt. áron alul (lakásonként nagyjából hétmillió forintért). Az új tulajdonos azonnal egyoldalúan a háromszorosára emelte a bérleti díjakat és magas kauciót is követelt a lakóktól, akik ezt nem voltak képesek megfizetni, így a Kincsem Corner Zrt. perelni kezdte őket.

A bíróság ezekben a peres eljárásokban kimondta, hogy a tulajdonos egyoldalú lakbéremelései, illetve az erre alapozott felmondások jogszerűtlenek voltak. Ezt követően a Kincsem Corner Zrt. újabb pereket indított, ezúttal már a lakbérek bírósági megállapításáért. Ezeknél az eljárásoknál többféle ítélet született, volt olyan, ahol kimondta a bíróság, hogy nincs lehetőség a szerződés bírósági módosítására, más esetekben pedig módosította ugyan a lakbért, de jóval alacsonyabb összeget határozott meg, mint amit a felperes követelt volna.

Miután a lakbér-megállapítási perek nagyrészt lezárultak (ezekből jelenleg kettő fut még), a Kincsem Corner Zrt. ismét stratégiát váltott: a fizetésen kívüli egyéb bérlői kötelezettségeket érintő pontokat keresett a szerződésekben, amelyekről azt állítja, hogy megsértették a lakók. A bérlők a szerződések szerint kötelesek lakásbiztosítást kötni, egyes műszaki hatósági dokumentumokat beszerezni. Ezenkívül a tulajdonos megpróbálta áthárítani a kerületi ingatlanadó kifizetését a bérlőkre. A lakók ugyanakkor rendelkeznek biztosítással, a műszaki papírokat megpróbálták beszerezni, de azt a választ kapták a szolgáltatótól, hogy azokat csak a tulajdonos kérheti ki, és jog szerint az ingatlanadó is a tulajdonost terheli. Így a lakók nem fogadták el az ezekre hivatkozó szerződésfelmondást, és nem költöztek ki június 10-ig. Ezután jelent meg az ajtajukban a tulajdonos, aki felszólította őket a távozásra.

Kiegyenlítetlen erőviszonyok, rendezetlen jogi helyzet

A szürke ház bérlőinek ügye öt éve tart már. A lakók, akiket az Utcajogász képvisel a bíróságon, sorra nyerik meg a pereket, de a Kincsem Corner Zrt. egyre újabbakat indít. Közben a bérlők nagyjából kétharmada mostanra elköltözött – nem bírták az eljárásokkal járó pszichés terhet. Problémát jelent, hogy míg egy nagy cégnek csak némi elhanyagolható költséget jelent a pereskedés, addig a rossz anyagi körülmények között élő bérlőknek ez rengeteg energiáját és erőforrását emészti fel. Ingyenes jogi képviselet nélkül pedig valószínűleg már mind kénytelenek lettek volna elhagyni otthonaikat, közülük többen csak nehezen vagy egyáltalán nem jutottak volna méltó lakhatáshoz.

A Kincsem Park bérházának története rávilágít egy általánosabb jogi problémára is: az egykori állami vállalati lakások bérlőinek mai napig rendezetlen helyzetére. A mára már privatizált, egykori állami vállalati lakások bérlőit a hatályos jogszabályi környezet piaci bérlőnek tekinti, így nem illeti meg őket az a jogi védőháló, ami egy egykori tanácsi, majd később önkormányzati lakás lakóit megilleti. Ezt a helyzetet az Utcajogász szerint mielőbb rendezni szükséges, hiszen a Kincsem Park esete nem egyedülálló, rengeteg ember lakhatása vált és válik ilyen, és ehhez hasonló esetek miatt bizonytalanná.

Az Utcajogász munkáját a Fővárosi Szolidaritási Alap támogatja.